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  但本年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其间100-150万的占比最多27.44%。（数据来历：好好选房）

  与去年相比，成交的面积和总价都有所增加，极刚需通过几年的开释现已初见顶，初改需求开端在二手房端开释，估计未来还将进一步走强。

  当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，跟着行情的高涨，不一样的区域版块之间的价差也逐步显着，中心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都出现出价上涨的趋势。

  据克而瑞四川的计算，本年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。一起，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

  改进/豪改：重视中心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），防止高位接盘非稀缺性豪宅。

  卖房者：非中心区房源主张当令出货，中心区次新房可张望至下半年方针窗口期。

  上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不寻求极致价格，然后考虑归纳性价比的话，是可优先考虑的要害节点。

  主城区新房供给削减，但产品迭代加快（如得房率提高、功用空间优化），总价300-500万区间竞赛十分剧烈，需警觉价格虚高项目。

  除非有长时间看好了的缘分之选，那么主张机遇或为传统冷季的年中。到时最新供地已出现，方针应出尽出，新房处于疲态，价格抄底时机多。

  土拍价格是还会涨，但是否伐鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住特点考虑买入豪宅的话，精神压力会小许多。

  年头开发商推盘节奏较慢，中心区高端项目蓄客压力大，开盘价格没有彻底透支预期。

  四季度抄底溢价项目，若商场分解加重，年末部分高价项目或许因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需重视房企资金链危险。

  决心比黄金重要，积极情绪得到修正，温文看涨成为干流言论，房段子对此表明慎重看多成都楼市。

  但跟着商场分解加重，需警觉外围区域库存压力及房企资金链危险；利率方针若转向或影响短期需求开释。

  2025年成都楼市将出现“中心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格式，方针托底与商场分解仍是主基调。

  央企质量、绝佳的地理位置。项目坐落高新区新川湿地公园旁，与四川省教科院附中一路之隔。

  中国旅游集团有限公司是央企重要骨干企业，旗下中旅地产为总部驻港三大地产央企之一。步履不断近百年，旗下构成七大事务单元，总资产1300亿元。

  高新十年后，金融城、大源中心板块渐趋饱满，新川板块北承高新金融城，下启天府新区秦皇寺CBD中心。接棒大源、金融城，新川启幕城南新十年。

  新川立异科技园（规划规划）由艾奕康、盛邦等国际顶尖的规划院规划规划，充沛学习新加坡的城市规划理念，并将依托新加坡“园中之城”理念，将缔造一座立异、生态、人文高度融合的“国际融合之城；

  园区总体规划面积 10.34 平方公里，规划寓居人口 12 万人，仅有 15%是用于住所开发，17.5%用于绿洲公园的建造，版块毛容积率约 1.4，真实比肩别墅区规范，是真实意义上的公园城市；

  具有AI立异中心、5G才智先导区、人工智能等很多高精尖工业集群，10-12万顶尖人才会聚，造就高素质圈层环境。

  引进新加坡第四代“邻里中心”理念，规划8大邻里中心，项目距4号邻里中心仅一街之隔，并享用周边大型商业，圆中广场、陆肖TOD归纳体、成都SKP等。

  高起点优质教育配套：共22所校园，其间，13所幼儿园、7所小学、2所中学。项目间隔四川省教科院附中、小学、幼儿园仅一路之隔。教育系统完善。

  项目一街之隔11.6万方新川湿地公园，865亩新川之心中央公园，新加坡花园式特征街区今世城市的诗意栖居。

  1.参差式修建布局，保证每一户高清景象视界；双围合式规划，最大150米阔景楼间距；

  2.约38%绿化率，湿地公园-中庭园林-景象组团入户，三重公园景象，公园深度森居体会；

  3.南北分区园林定制，全龄段生活空间掩盖，儿童乐土、家庭萌宠乐土、老年人活动场域等；

  1.约1900㎡红石峡谷会所，谦光艺术馆，区域绝无仅有”红石峡谷“下沉独立会所，含瑜伽室，雪茄吧、茶馆、休闲书吧、恒温泳池等会所功用空间；

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